Checkliste Immobilienkauf – was müssen Sie beachten?

Wer eine Immobilie kaufen möchte, muss sich mit einer ganzen Reihe an To-Dos und Terminen auseinander setzen. Gepaart mit der Aufregung, die der Kauf einer Immobilie mit sich bringt, kann man da schnell mal den Überblick verlieren. Wir haben Ihnen die wichtigsten Punkte aufgeführt, die Sie während des ganzen Prozesses berücksichtigen sollten!

Checkliste Immobilienkauf - Zink Immobilien

Die Phasen des Immobilienkaufs

Selbstverständlich sind einige Punkte in der Reihenfolge ganz individuell und können schon früher oder auch erst später erledigt werden. Zu welchem Zeitpunkt, oder in welcher Phase Sie sich um Themen wie Finanzen, Energieberatung und Co. kümmern, hängt von der persönlichen Situation ab. Wir haben die wichtigsten To-Dos für Sie in vier Phasen unterteilt:

Immobiliensuche
Vor dem Immobilienkauf
Während dem Immobilienkauf
Nach dem Immobilienkauf

Die Immobiliensuche

Schon bei der Suche der Immobilie sollten Sie sich um einige Dinge kümmern, um nicht etwa durch zeitliche Verzögerungen Ihre Traumimmobilie an andere Kaufinteressenten zu verlieren. Folgende Punkte können Sie schon während der Immobiliensuche berücksichtigen:

Welche Immobilie wird gesucht?
Machen Sie sich schon vorab Gedanken darüber, welche Immobilie Sie suchen und was diese mitbringen sollte – etwa die Größe, Zimmeranzahl oder gewisse Ausstattungsmerkmale. So können Sie Ihre Suche von vornherein eingrenzen.
Wo wird gesucht?
Überlegen Sie sich vorab, in welchem Gebiet Sie sesshaft werden wollen. Erkunden Sie Ihre Wunsch-Wohnlage und informieren Sie sich über die Infrastruktur und potentielle Fahrtzeiten zur Arbeit, zu Kindergärten und Schulen. Nicht nur die Immobilie, auch die Lage sollte zu Ihnen passen!
Die Immobiliensuche
Je nachdem, wo Sie suchen, sind Immobilien zum Kauf stark gefragt. Schöpfen Sie daher das volle Potential der Immobiliensuche aus – auch über analoge Wege, wie etwa Immobilieninserate in der Zeitung. Nutzen Sie auch digitale Suchaufträge, über die Sie über passende Angebote ganz einfach informiert werden.
Der Besichtigungstermin
Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, erfolgt der Besichtigungstermin. Je nachdem, wie groß die Nachfrage nach der entsprechenden Immobilie ist, kann es sein, dass es nur bei einem Termin bleibt. Daher sollten Sie sich vorab gut vorbereiten. Nehmen Sie ein Notizblock und Stifte mit, um Fragen aufzuschreiben und machen Sie Fotos von potentiellen Mängeln mit einer Kamera. Schauen Sie sich die Raumaufteilung gut an, ob diese passend für Ihre Bedürfnisse ist.

Sollte Ihnen bisweilen kein Energieausweis vorgelegt worden sein, muss dieser spätestens bei der Besichtigung vom Makler oder Eigentümer vorgelegt werden!

Vor dem Immobilienkauf

Bevor Sie eine Immobilie kaufen, müssen noch einige Dinge vorab erledigt werden. Wir zeigen Ihnen hier die wichtigsten Punkte, die Sie vor dem Immobilienkauf beachten sollten:

Die Finanzierung
Sollten Sie sich bis hierhin noch keine Gedanken um eine passende Finanzierung gemacht haben, wird es aber Zeit: Lassen Sie sich von einem fachkundigen Experten beraten, welcher Kreditrahmen Ihnen gewährt wird und prüfen Sie in jedem Fall Ihre regelmäßigen Einnahmen und Ausgaben.
Fördermöglichkeiten
Wer eine Immobilie kauft, hat die Möglichkeit, verschiedene Fördermöglichkeiten in Anspruch zu nehmen. Diese reichen von vergünstigten Zinsen auf Immobilienkredite bis hin zu finanziellen Förderungen für die Sanierung und Modernisierung von Bestandsimmobilien. Hier erfahren Sie mehr!
Pflichtberatung nach GEG
Sobald Ihnen ein Energieausweis vorliegt, sollten Sie sich um einen Termin für die kostenfreie Energieberatung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) kümmern. Diese muss zwingend beim Kauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses mit nicht mehr als zwei Wohneinheiten erfolgen.
Kündigungsfristen
Nicht selten wohnen Kaufinteressenten zum Zeitpunkt des Immobilienkaufs zur Miete. Daher sollten Sie zwingend klären, wie es mit potentiellen Kündigungsfristen für das Mietverhältnis aussieht, um eine Doppelzahlung zu vermeiden oder auf ein Minimum zu reduzieren!
Alle Informationen einholen
Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Sie sich unbedingt den Grundbucheintrag ansehen, um potentielle Vorlasten auszuschließen. Auch ein Besuch beim Bauamt kann nicht schaden, um sich Baupläne und das Baulastenverzeichnis anzuschauen. So wissen Sie, was in “nächster” Zeit um Ihre künftige Immobilie herum passiert!

Während dem Immobilienkauf

Die Zeit vor und während einem Immobilienkauf verschwimmt ein wenig, wenn es um das Erledigen von Aufgaben und das Wahrnehmen von Terminen geht. Dennoch gibt es einige Dinge, die Sie auch noch während der Kaufphase erledigen können:

Die Preisverhandlung
Die Preisverhandlung können Sie schon vor der Aufnahme eines Immobilienkredits beginnen – so können Sie die Kosten dahingehend senken. Aber auch eine Preisverhandlung nach dem genehmigten Kredit kann sinnvoll sein. So wissen Sie schon, dass Sie sich in jedem Fall die Immobilie leisten können. Gelingt es Ihnen, den Kaufpreis nach unten zu verhandeln, können Sie sich so einen finanziellen Puffer für beispielsweise Einrichtung oder Renovierung der Immobilie schaffen.
Der Kaufvertrag
Der Kaufvertrag sollte Ihnen mindestens zwei Wochen vor dem gesetzten Notartermin vorliegen. Prüfen Sie diesen eingehend und fragen Sie nach, wenn Ihnen etwas unklar ist. Zudem sollten Sie in jedem Fall die schriftliche Finanzierungszusage Ihrer Bank abwarten, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben!
Der Notartermin
Beim Notartermin kommen Käufer, Verkäufer, Makler und der Notar für die Beurkundung des Kaufvertrags zusammen. Der Notar liest den aufgesetzten Kaufvertrag vor und erklärt diesen. Sind alle Parteien einverstanden, wird der Vertrag unterschrieben. Wichtig ist, dass der Notartermin realistisch gesetzt wird – nämlich erst nachdem Sie die schriftliche Zusage für den Immobilienkredit erhalten haben!

Nach dem Immobilienkauf

Herzlichen Glückwunsch, Sie haben den Kaufvertrag unterschrieben, und mit Kaufpreiszahlung geht die Immobilie auf Sie über! Aber Achtung: Hiermit ist die Arbeit noch nicht getan. Folgende Punkte kommen nach dem Immobilienkauf auf Sie zu:

Das Finanzielle
Nach dem Kauf einer Immobilie kommen einige Rechnungen auf Sie zu – angefangen von den Notargebühren, über die Maklercourtage und die Grundsteuer. Diese Kosten sollten Sie vorab mit Ihrem Eigenkapital begleichen können oder lassen diese über die Finanzierungssumme laufen.
An-, Ab- und Ummeldungen
Je nachdem, wie zügig der Einzug in die neue Immobilie erfolgen soll, müssen Sie sich um einiges kümmern – etwa die Ummeldung an die neue Adresse, das Kündigen von Versorgungsverträgen (z.B. Strom und Internet) und das Schließen von neuen Verträgen für die neue Immobilie. Mit einem Nachsendeauftrag können Sie dafür sorgen, dass Ihre Post künftig direkt an Ihre neue Adresse geschickt wird und können so nach und nach Ihre Adresse bei allen Anbietern abändern lassen.
Die richtige Absicherung
Denken Sie daran, sich selbst, Ihre Familie und Ihre Immobilie entsprechend abzusichern. Eventuell müssen Hausrat- und Haftpflichtversicherungen angepasst werden. Risikolebens- und Berufsunfähigkeitsversicherungen springen im Ernstfall ein, um die Raten für die Immobilie zu überbrücken. Auch benötigen Sie eine entsprechende Gebäude- und Elementarschäden-Versicherung für Ihre Immobilie!
Die Vorsorge
Auch auf langfristige Sicht sollten Sie weiter für sich, Ihre Familie und Ihre Immobilie vorsorgen. Legen sie sich Instandhaltungsrücklagen an (ca. € 0,50/m²/monatlich), um spontane Sanierungsarbeiten und Reparaturen stemmen zu können. Auch sollten Sie sich schon direkt bei Abschluss Ihrer Finanzierung eine Erinnerung setzen, damit Sie sich frühzeitig vor Ablauf der Zinsbindung um eine entsprechende Anschlussfinanzierung kümmern!

Alles klar? Dann auf zur Immobiliensuche!

Gute Vorbereitung ist das A und O beim Immobilienkauf. Wenn Sie sich die wichtigsten Punkte vor Augen geführt haben, können Sie auch schon mit der Suche nach Ihrer Traumimmobilie beginnen! Tipps und Tricks, wie Sie die passende Immobilie finden, können Sie in unserem letzten Beitrag nachlesen.

So finden Sie die richtige Immobilie!

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