Möglichkeiten für meine Immobilie im Alter

Beim Kauf einer Immobilie wird sich in der Regel an der aktuellen Lebenssituation orientiert – es müssen schließlich genug Zimmer für die ganze Familie vorhanden sein, Treppen sind in der Regel kein Problem und das Grundstück soll möglichst viel Platz bieten. Doch spätestens, wenn sich die Lebensumstände ändern, wird Immobilieneigentümern bewusst, dass die eigene Immobilie möglicherweise nicht auf das Älterwerden ausgelegt ist.

Sind die Kinder aus dem Haus, stehen “plötzlich” die Zimmer leer und das große Grundstück braucht mehr Pflege, als man selbst noch leisten kann. Wenn das Treppensteigen schwer fällt und der Rand der Badewanne zu hoch scheint, wird es Zeit, sich Gedanken darüber zu machen, was im Alter mit der Immobilie passieren soll.

Welche Möglichkeiten gibt es?

Wer im Alter eine Immobilie besitzt, hat verschiedene Möglichkeiten – diese reichen vom Verkauf bis hin zur weiteren Selbstnutzung. Jede Möglichkeit sollte gut überlegt sein, da sie mit Vor- und Nachteilen einhergehen.

Die Immobilie selbst bewohnen

Häufig hängen an einer Immobilie nicht nur finanzielle Werte, sondern auch Emotionen und Erinnerungen. Der Gedanke, all das aufzugeben, widerstrebt vielen Menschen. Wer also im Alter seine Immobilie weiterhin selbst bewohnen möchte, kann das in verschiedenen Modellen tun.

Altersgerechte Sanierung

Im ersten Schritt sollte die Immobilie altersgerecht und barrierefrei saniert und renoviert werden. Je nach Alter, Zustand und Bauweise der Immobilie kann dieses Vorhaben mit Komplikationen verbunden sein. So können zum Beispiel nicht an jede Treppe Treppenlifts installiert werden. Auch Badezimmer und Zugänge zu Wohnräumen müssen gegebenenfalls angepasst werden – und bringen teils hohe Kosten mit sich. Bei der Entscheidung, die Immobilie altersgerecht zu sanieren, sollten Kosten und Nutzen gegeneinander abgewägt werden.

Immobilienteilung

Ist die Immobilie zu groß, kann durch eine Immobilienteilung die Wohnfläche aufgeteilt werden. So kann zum Beispiel ein Mehrgenerationenhaus geschaffen werden. Je nachdem, wie die Immobilie aufgeteilt werden soll, kommen aber auch hier hohe Kosten für Sanierung und Renovierung auf die Eigentümer zu.

Immobilienverrentung

Die Immobilienverrentung bietet die Möglichkeit, die Immobilie zu verkaufen und sich ein lebenslanges Wohnrecht einzuräumen. Die Vorteile hierbei sind, dass die Kosten für die Instandhaltung von den neuen Eigentümern getragen werden und der Verkaufspreis in verschiedenen Modellen – zum Beispiel einer monatlichen Rente – ausgezahlt werden können.

Aus der Immobilie ausziehen

Wird die Immobilie zu groß oder eine altersgerechte Sanierung ist nicht möglich, sollte sich über einen Auszug aus der Immobilie und alternative Wohnformen informiert werden. Dabei haben Sie verschiedene Möglichkeiten, was mit der Immobilie passieren soll.

Verkauf

Der Verkauf einer Immobilie ist eine der gängigsten Umgangsformen mit einer Immobilie im Alter. Der Erlös aus dem Immobilienverkauf kann für die eigenen Lebenshaltungskosten verwendet oder als Erbe aufgeteilt werden.

Vermietung

Wird die Immobilie vermietet, bietet sich eine gute Möglichkeit, konstante Einnahmen durch die Mietzahlungen zu generieren. So können ausstehende Restzahlungen des Immobilienkredits getilgt oder die eigene Rente aufgebessert werden. Der Nachteil aus der Vermietung besteht in den bleibenden Verpflichtungen rund um die Immobilie sowie Gefahr durch Mietausfälle.

Erbe / Schenkung

Soll die Immobilie im Familienbesitz bleiben, bietet sich ein Immobilienerbe oder eine Schenkung der Immobilie an Verwandte an. Hierbei gibt es allerdings einiges zu beachten – etwa der Anspruch basierend auf der gesetzlichen Erbfolge, Freibeträge und die Erbschaftssteuer. Aber auch die persönliche Einstellung der Erben sollte berücksichtigt werden. So kann es innerhalb einer Erbengemeinschaft zu Streitigkeiten kommen, wenn unklar ist, was mit der Immobilie passieren soll.

Verschiedene Wohnmodelle

Haben Sie sich schon Gedanken darüber gemacht, wie Sie im Alter wohnen wollen? Viele Menschen beschäftigen sich erst mit dem Thema, wenn es schon fast zu spät wird und kurzfristige Entscheidungen getroffen werden müssen – etwa durch Unfälle, Krankheiten und Immobilität.

Wohnen in der eigenen Immobilie

Wenn Sie sich dafür entscheiden, in der eigenen Immobilie wohnen zu bleiben, sollten Sie sich früh genug Gedanken darüber machen, was mit ungenutzter Wohnfläche passieren soll. Auch die altersgerechte Renovierung sowie die damit verbundenen Kosten sollten frühestmöglich berücksichtig werden, um nicht in finanzielle Unannehmlichkeiten zu geraten. Das Konzept des betreuten Wohnens ist auch in der eigenen Immobilie möglich – hierbei erhalten Sie Unterstützung im Haushalt, für die Einkäufe oder bei der Pflege und genießen dennoch den Komfort der eigenen vier Wände.

Auszug aus der Immobilie

Muss oder möchte die eigene Immobilie verlassen werden, bieten sich einige Möglichkeiten für Ihre Wohnsituation. Ein Immobilientausch ist beispielsweise eine gute Gelegenheit, ein großes Haus in ländlicher Lage gegen eine kleinere, zentral gelegenere Wohnung zu tauschen. In diesem Modell profitieren vor allem Senioren und junge Familien. Natürlich bieten sich aber auch betreute Wohnformen, etwa die Unterkunft in einem Seniorenheim. Viele Senioren wissen die Nähe zu medizinisch geschultem Personal sowie den Austausch mit Gleichgesinnten sehr zu schätzen.

Gemeinsam statt einsam

Haben Sie schon von dem Konzept einer Senioren-WG gehört? Hierbei teilen sich Senioren einen gemeinsamen Wohnraum, unterstützen sich gegenseitig und vermeiden so die Vereinsamung im Alter. Je nach Familienstand bietet sich aber auch Mehrgenerationenwohnen an – dabei wohnen mehrere Generationen unter einem Dach und verbringen so Zeit miteinander. Eventuell haben Sie ja auch ein Zimmer frei? Insbesondere Studierende und junge Erwachsene freuen sich über vergünstigten Wohnraum im Tausch gegen Unterstützung im Alltag.

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