So steht es um den Neubau-Sektor in Mannheim

Deutschland steckt mitten in einer Neubau-Krise. Seit Monaten sinkt die Anzahl der genehmigten Bauanträge bundesweit, bereits begonnene Neubau-Projekte werden nicht fertiggestellt.

Aktuelle Auswertungen zeigen: auch um den Neubausektor in Mannheim steht es aktuell nicht gut. Die Anzahl der genehmigten Bauanträge geht weiter zurück, was zu einer Verschärfung des Wohnungsmangels führen könnte.

Zink Immobilien - Neubausektor in Mannhein

So steht es aktuell um Neubauprojekte

Bereits 2022 gab das Statistische Landesamt Baden-Württemberg einen Rückgang an Baugenehmigungen von 12% für Wohn- und Nicht-Wohngebäude. im Vergleich zum Vorjahr 2021 an. Während 2021 noch rund 1118 Baugenehmigungen im Kreis Mannheim erteilt wurden, waren es im Jahr 2022 lediglich 861 genehmigte Bauanträge.

Die Anzahl an Baugenehmigungen für Wohnungen in Baden-Württemberg sanken dabei um 8%, was über dem bundesweiten Durchschnitt von 6,9% liegt.

Auch 2023 verspricht keine Verbesserung: bereits im August 2023 wurde ein Rückgang der Baugenehmigungen von 31,6% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum festgestellt.

Der Rückgang der Baugenehmigungen ist vor allem darauf zurückzuführen, dass weniger Bauanträge gestellt werden. Inflation, steigende Zinsen und erhöhte Kosten für Baustoffe sorgen für Verunsicherung bei Bauleuten und Investoren.

Gründe für den Rückgang der Bauanträge

Die Gründe für den rasanten Rückgang an gestellten Bauanträgen sind klar zu benennen: gestiegene Materialkosten sprengen oftmals den finanziellen Rahmen. Sei es der Mangel an diversen Baustoffen oder die inflationsbedingten Preiserhöhungen, Bauen ist erheblich teurer geworden. Steigende Zinsen und somit schlechtere Finanzierungsbedingungen tun ihr übriges, damit viele Bauleute das eigene Bauvorhaben vorerst verschieben.

Nicht nur private Bauvorhaben wie Ein- oder Zweifamilienhäuser, sondern auch der Bau von Wohnungen und Mehrfamilienhäusern kommt so zum Erliegen.

Schwerwiegende Folgen

Der Rückgang an Bauanträgen – vor allem für Wohnungen – kann schwerwiegende Folgen mit sich bringen. Ein Mangel an Wohnungen wird vor allem in Städten zu einer erhöhten Nachfrage führen.

Die Folgen: enorme Mietpreisanstiege. Bezahlbarer Wohnraum wird zur Rarität. Weder für die Menschen im Land, noch für potentielle Fachkräfte aus dem Ausland können bei dieser Entwicklung genug Wohnräume zur Verfügung gestellt werden.

Das bringt die Zukunft:

Der Neubau-Sektor in Mannheim bleibt auch weiterhin gefährdet und noch weiß niemand so wirklich, wie es weitergehen soll. Klar ist: es muss etwas geschehen, um die Nachfrage an (bezahlbaren) Wohnraum weiterhin decken zu können. Bauverbände richten Ihren Blick zur Politik und diverse Vorschläge zur finanziellen Entlastung von Bauträgern stehen zur Diskussion im Raum.

Aber auch die baden-württembergische Landesregierung bleibt nicht untätig: mit dem Projekt “virtuelles Bauamt” soll ein digitaler Raum entstehen, um Bauanträge einzureichen, zu bearbeiten und den Freigabestatus zu übermitteln. Durch die Digitalisierung dieses Prozess soll nicht nur Papier, sondern auch Zeit eingespart werden. Bis Anfang 2025 soll das Projekt in allen Behörden und komplett papierfrei eigenrichtet sein.

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