Das Immobilienexposé

Für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie braucht es unter anderem ein Immobilienexposé. Dieses dient nicht nur als Beschreibung für die zu verkaufende oder zu vermietende Immobilie, sondern beinhaltet neben Fotos auch grundlegende Informationen zur Lage sowie Informationen rund um die Kaufkonditionen – wie etwa der Preis.

Wir erklären Ihnen, was alles in einem guten Exposé enthalten sein sollte!

Hochwertige Immobilienfotos

Hochwertige Immobilienfotos sind das A und O des Immobilienexposés. Über gut gemachte Fotos vermitteln Sie potentiellen Kaufinteressenten ein Gefühl dafür, wie die Immobilie aussieht und wie diese gestaltet werden könnte. Dabei sollten Sie die Innenräume darstellen, aber auch Fotos von der Außenansicht, dem Grundstück und der Ausstattung der Immobilie bereitstellen.

Aufgeräumte und saubere Zimmer sowie eine gepflegte Außenanlage sind ein hohes Qualitätsmerkmal für Immobilienfotos. Aber auch Zusatzleistungen, etwa die Herrichtung der Räume durch Home Staging, sorgen für eine professionelle Vermarktung der Immobilie. Die Immobilie steht leer? Kein Problem – über 3D-Techniken lassen sich leerstehende Räume mit fiktiven Möbeln befüllen.

Je hochwertiger die Fotos gestaltet sind, desto mehr Aufmerksamkeit ziehen Sie auf die Immobilie – daher sollten diese von einem professionellen Fotografen mit entsprechendem Equipment aufgenommen werden, um das Augenmerk auf die Wohnlichkeit und die Vorteile der Immobilie zu lenken!

Diese Informationen gehören in ein Exposé

Damit Interessenten schon vor einer potentiellen Immobilienbesichtigung in Erfahrung bringen, ob die Immobilie überhaupt zu ihren Bedürfnissen passt, sollten folgende Informationen im Exposé vorhanden sein:

Angebotspreis
Art der Immobilie
Anzahl der Zimmer
Angaben zu Wohn- und Grundstücksflächen
Baujahr und Zustand der Immobilie
Energieträger und Energieausweis
Angaben zur Ausstattungsqualität
Bau- und Ausstattungsmerkmale (z.B. Keller, Stellplatz, etc.)
Art der Heizung

Verbindlichkeit der Angaben

Bei der Erstellung des Exposés ist zu beachten, dass alle Informationen, die dort festgehalten werden, rechtsverbindlich sind. Insbesondere Angaben zur Größe und zum Zustand der Immobilie, aber auch Informationen zu den Nutzungsmöglichkeiten und der Ausstattung sind beim Verkauf der Immobilie rechtlich bindend.

Beinhaltet das Exposé falsche Angaben, kann der Verkäufer dafür haftbar gemacht werden. Auch beim Verschweigen von offenbarungspflichtigen Mängeln wird der Verkäufer in die Haftung genommen.

Wird hingegen ein Makler mit dem Immobilienverkauf beauftragt, können Sie diese Haftung minimieren.

Die Lage der Immobilie

Für viele Kaufinteressenten spielt die Lage der Immobilie eine entscheidende Rolle in der Kaufentscheidung. Darum ist eine detaillierte Lagebeschreibung in einem Exposé vorteilhaft. Hier sollten umfangreiche Informationen zur Infrastruktur und Hinweise auf die Erreichbarkeit von Ärzten, Betreuungs- und Bildungsstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten gegeben sein. Auch das Aufführen von demographischen Aspekten kann die Kaufentscheidung unterstützen.

Je mehr Informationen Sie dem Exposé beifügen, desto professioneller und transparenter vermitteln Sie die Immobilie an Kaufinteressenten. Genaue Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche begründen nicht nur den Verkaufspreis, sondern sind auch rechtlich geforderte Informationen. Baupläne und Grundrisse geben ein genaueres Bild der Immobilie und helfen Interessenten dabei, sich die gewünschte Raumaufteilung genauer vorzustellen. Auch weiterführende Informationen zum energetischen Zustand der Immobilie sind wichtig – so können potentielle Aufwände für Modernisierungs- und Sanierungsaufwände vorab abgeschätzt werden.

Erreichbarkeit sicherstellen

In ein Immobilienexposé gehören in jedem Fall Kontaktdaten, über die Interessenten den Verkäufer erreichen können. Hierfür eignen sich eine Telefonnummer oder eine E-Mailadresse. Dabei ist zu beachten, dass vor allem persönliche Angaben auch schnell für Betrugsmaschen missbraucht werden können!

Wird eine Immobilie zum Verkauf angeboten, kann davon ausgegangen werden, dass sich ein ganzer Schwung Interessenten darauf melden wird. Hier beginnt die eigentliche Arbeit, denn die Anfragen müssen gefiltert, beantwortet und koordiniert werden. Nicht immer reichen Interessenten direkt alle relevanten Informationen – zum Beispiel Angaben zur Solvenz – ein. Diese müssen nachgefordert und geprüft werden.

Wird ein Immobilienmakler mit dem Verkauf einer Immobilie beauftragt, kümmert er sich um die Verwaltung aller Interessentenanfragen, der Solvenzprüfung der Kaufinteressenten und der Organisation sowie die Durchführung von Besichtigungsterminen.

Wir unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie!

Als professioneller Immobilienmakler für Mannheim und die Region ist es unsere Aufgabe, Ihre Immobilie marktangepasst zu verkaufen. Zu unseren Leistungen gehört neben der Erstellung eines umfangreichen Immobilienexposés auch die Beschaffung der benötigten Unterlagen, der Durchführung von Besichtigungsterminen und die individuelle Vermarktung Ihrer Immobilie. Informieren Sie sich hier über unsere umfangreichen Leistungen für den Immobilienverkauf:

Unsere Verkaufsleistungen

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