So finden Sie die richtige Immobilie!

In vielen Menschen lebt der Traum vom Eigenheim – aus unterschiedlichen Gründen. Sei es der Familienzuwachs, die Unabhängigkeit vom Vermieter oder die Suche nach Ruhe, die Gründe, eine Immobilie zu kaufen, sind so individuell, wie die Anforderungen an das zukünftige Zuhause.

Doch häufig kommt die Frage auf: wie finde ich überhaupt die richtige Immobilie? Worauf muss bei der Immobiliensuche geachtet werden? Wir zeigen Ihnen im Folgenden wichtige Faktoren, die Sie bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie berücksichtigen müssen und wie Sie die geeignete Immobilie finden!

Ihre Bedürfnisse

Überlegen Sie sich noch vor der Suche ganz genau, welche Anforderungen Sie an Ihre zukünftige Immobilie haben. Das fängt bei der Größe und Zimmeranzahl an, geht über die Art und den Zustand der Immobilie bis hin zur Lage. Legen Sie bei Ihrer Planung fest, wonach Sie suchen. So können Sie Ihre Suche von vornherein besser eingrenzen.

Größe und Zimmeranzahl

Die Größe und Zimmeranzahl sind entscheidende Faktoren, die bei der Immobiliensuche berücksichtigt werden sollten. Überlegen Sie sich also, wie viele Zimmer Sie zwingend brauchen und welche Zimmer Sie sich wünschen. So bräuchte zum Beispiel eine Familie mit zwei Kindern eine Immobilie mit 4 Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2), schön wären aber insgesamt 6 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Arbeitszimmer, Gästezimmer). So kann die Zimmeranzahl von 4 bis 6 Zimmern eingegrenzt werden.

Ähnliches gilt bei der Größe: damit alle genug Platz haben, könnten Sie auf Basis des oben genannten Beispiels die Wohnfläche von 100m² bis 150m² eingrenzen. Gleichen Sie die Wohnfläche mit Ihrer derzeitigen Wohnsituation ab und berücksichtigen Sie bei einer Vergrößerung auch den Mehraufwand von Renovierung, Haushalt und Pflege!

Immobilienart

Unabhängig von der Lage sollten Sie sich vorab überlegen, welche Immobilienart für Sie in Frage käme. Während einige das Reihenmittelhaus mit kleinem Garten in der belebten Neubau-Siedlung bevorzugen, wünschen andere Menschen sich mehr Privatsphäre und Abstand zu den Nachbarn – zum Beispiel mit dem freistehenden Einfamilienhaus mit großem Grundstück.

Zustand der Immobilie

Bevor Sie eine Immobilie suchen, sollten Sie sich genau überlegen, wie viel Arbeit Sie in die Immobilie nach dem Kauf stecken wollen. Handwerklich geschickte Menschen können so auch eher auf sanierungsbedürftige Objekte zurückgreifen und diese mit viel Eigenleistung wieder in Schuss bringen, während Menschen mit zwei linken Händen vielleicht eher nach weniger aufwändigen Immobilien suchen oder gegebenenfalls Handwerker-Kosten mit einberechnen sollten.

Lage

Nicht zuletzt die Lage spielt bei der Suche nach einer Immobilie eine wichtige Rolle. Denn die fließt nicht nur in den Preis, sondern auch in Ihr Wohlbefinden ein. Informieren Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie über die Infrastruktur der Lage, um zu prüfen, ob für Ihre Bedürfnisse alles in naher Umgebung vorhanden ist. Eine Immobilie kann noch so schön sein – wenn die Lage für Sie und Ihre Bedürfnisse nicht passt, könnten Sie auf lange Sicht nicht glücklich werden.

Die Finanzierung

Wenn Sie sich im Klaren sind, was für eine Immobilie Sie suchen, können Sie auch schon loslegen – oder?

Nicht ganz – denn häufig steht noch das Thema “Finanzen” im Raum. Passende Immobilien werden Sie schnell und viele finden – ob diese dann alle in Ihrem Budget liegen, ist eine andere Frage. Machen Sie sich daher Gedanken, wo Ihr monatliches Budget liegt und lassen Sie sich vorab beraten, in welchem Rahmen ein Kredit für den Immobilienkauf denkbar ist. Legen Sie sich auch einen Plan B zurecht – also, an welchen Stellen Sie eventuell Abstriche machen können, um Ihrem finanziellen Spielraum entgegen zu kommen. So ist zum Beispiel eine Immobilie auf dem Land häufig erheblich günstiger, als eine gleichwertige Immobilie in zentraler Stadtlage. Auch die Größe und Zimmeranzahl sowie der Zustand beeinflussen den Preis.

Wenn Sie in etwa wissen, wie viel Immobilie Sie sich leisten können, kann die Suche auch schon beginnen!

Zukunftsaussicht

Eine Immobilie ist eine langjährige finanzielle Belastung – und sollte dementsprechend langjährig geplant werden. So sollte eine Immobilie nicht nur Ihren jetzigen Ansprüchen gerecht werden, sondern auch den Bedürfnissen, die Sie in der Zukunft haben könnten. Das fängt bei der Zimmeranzahl an, denn natürlich braucht eine Familie mehr Zimmer, wenn die Kinder noch zu Hause wohnen. Sind diese aber bereit, ihr eigenes Ding zu machen, stehen häufig viele Räume leer. Wäre es dann nicht schön, aus einem Einfamilienhaus zwei Wohneinheiten machen zu können?

Informieren Sie sich schon bei der Besichtigung der Immobilie über potentielle Umbaumöglichkeiten, um die Immobilie in Zukunft altersgerecht anpassen und eventuell verkleinern zu können.

Machen Sie sich die Suche einfach

Bei vielen verschiedenen Anbietern, Maklern und Immobilienportalen kann die Flut an Angeboten erstmal überfordernd wirken. Daher ist es wichtig, sich über die oben genannten Kriterien Gedanken zu machen. So können Sie Ihre Suche von Anfang an eingrenzen und müssen sich nicht mit Immobilien beschäftigen, die weit von Ihren Bedürfnissen oder Ihrem Budget abweichen.

Nutzen Sie smarte Funktionen auf den Anbieter-Seiten – wie automatische Suchaufträge, die Ihnen nicht nur vorhandene und passende Immobilienangebote vorschlagen, sondern Sie auch darüber informieren, wenn neue Immobilienangebote an den Markt gehen, die Ihren Bedürfnissen entsprechen!

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