So können Sie mit einer Immobilie Steuern sparen!

Eine Immobilie ist nicht nur eine sichere Kapitalanlage und Altersvorsorge, sondern kann Ihnen auch dabei helfen, Ihre Steuerlast zu senken. Dafür können Sie – je nach Nutzungsart der Immobilie – verschiedene Kosten über Ihre Steuererklärung absetzen.

Hier erfahren Sie, wie Sie mit einer Immobilie Steuern sparen können!

So können Sie mit einer Immobilie Steuern sparen! - Zink Immobilien

Beim Immobilienkauf

Schon beim Kauf einer Immobilie lassen sich einige Kosten absetzen. Wichtig hierbei ist, dass die Immobilie als vermietete Kapitalanlage dienen soll!

Die Anschaffungskosten einer Immobilie können jährlich abgeschrieben werden. Die Höhe und Dauer der Abschreibung variieren je nach Baujahr:

Immobilien mit einem Baujahr vor 1925 können mit 2,5% über 40 Jahre abgeschrieben werden
Immobilien mit einem Baujahr nach 1925 können mit 2% über 50 Jahre abgeschrieben werden
Immobilien mit einem Baujahr ab 2023 können mit 3% über 33 Jahre abgeschrieben werden

Wird die Immobilie als Vermietungsobjekt angeschafft, können sich noch weitere Kosten steuerlich absetzen lassen, unter anderem:

Maklerprovision und Notargebühren
Kosten für ein Immobiliengutachten
Sanierungs- und Modernisierungskosten für die Immobilie
Zinsen für den Immobilienkredit

Die Grunderwerbssteuer

Auch bei der Grunderwerbssteuer sollte vor dem Kauf einer Immobilie genau hingeschaut werden, denn: die Grunderwerbssteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises. Wer in der Anschaffung einer Immobilie nicht ortsgebunden ist, kann hier also viel Geld sparen.

Denkmalgeschützte Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien bringen viele Auflagen mit sich, um die Immobilie entsprechend der Auflagen zu erhalten. Ein Beispiel hierfür währen der Erhalt von Fassaden denkmalgeschützter Altstadt-Häuser. Um den Mehraufwand, der für den Erhalt der Immobilien durch diverse Auflagen und das Einholen von Sondergenehmigungen entsteht, zu fördern, gibt es für Vermieter und Eigennutzer die Möglichkeit, Anschaffungskosten und die Berücksichtigung der Denkmalauflagen teilweise steuerlich abzusetzen.

Bei der Vermietung

Wird die Immobilie vermietet, müssen die Mieteinnahmen in der Steuererklärung angegeben und versteuert werden. Dafür lassen sich allerdings einige anfallende Kosten steuerlich wieder absetzen, zum Beispiel:

Kosten für Renovierung, Sanierung und Reparaturarbeiten
Hausverwaltungs- und Betriebskosten für Müll, Heizung, etc.
Kosten für externe Dienstleister, wie Hausmeisterservice, Schneeräumungsdienst oder Grünpflege
Werbungskosten sowie Kosten für den Steuerberater und Anwälte
die anfallende Grundsteuer

Bei Eigennutzung

Wird die Immobilie selbst genutzt, können deutlich weniger Kosten steuerlich abgesetzt werden. Allerdings haben Eigenheimbesitzer dennoch die Möglichkeit, diverse Kosten in der Steuererklärung mit anzugeben.

Reparaturarbeiten – hierbei müssten Arbeits- und Materialkosten getrennt werden, denn nur die reinen Arbeitskosten können jährlich bis zu 20%, maximal jedoch bis 1.200€ geltend gemacht werden
Haushaltsnahe Dienstleistungen – auch hier können bis zu 20%, maximal aber 4.000€ der reinen Arbeitskosten jährlich geltend gemacht werden.

Zu den haushaltsnahen Dienstleistungen zählen unter anderem Putzdienste, Gartenarbeiten oder Betreuungs- und Fahrdienste. Werden diese Kosten steuerlich abgesetzt, können auch Eigenheimbesitzer mit Ihrer Immobilie die eigene Steuerlast senken.

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