Die Immobilie vermieten – Rund um die Immobilie

Neben dem Verkauf stellt auch die Vermietung der Immobilie eine gute Möglichkeit dar, ungenutzten Wohnraum gewinnbringend zu nutzen. Jedoch gibt es bei der Immobilienvermietung einiges zu beachten. Wir zeigen Ihnen in diesem Beitrag, was Sie rund um die Immobilie berücksichtigen sollten!

Den richtigen Mietpreis finden

Ob sich die Vermietung der Immobilie lohnt, hängt von der Miete und der daraus resultierenden Rendite ab. Orientierung zur erzielbaren Miete der örtliche Mietspiegel. Wohnräume fließen vollwertig in die Berechnung der Gesamtmiete mit ein – Nutzflächen, wie zum Beispiel der Balkon oder der Kellerraum, werden nur teilweise angerechnet.

Informieren Sie sich auf jeden Fall auch nach einer potentiellen Mietpreisbremse in Ihrer Region – in diesem Fall darf der Mietpreis der Immobilie maximal 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen. In Regionen ohne Mietpreisbremse liegt diese Grenze bei 20%.

Die Vermietung vorbereiten

Vor der ersten Vermietung der Immobilie sollten Sie sicherstellen, dass die Immobilie auch gut vorbereitet ist. Prüfen Sie daher alle zu vermietenden Räumlichkeiten auf Mängel. Hier fallen eventuell noch Schönheitsreparaturen und Renovierungsarbeiten an. Auch der Zustand von Sanitäranlagen, Rohren und Heizungen sollte vor der Vermietung geprüft werden, um Ausfälle während der Vermietung vorzubeugen.

Bei der Übergabe der Immobilie wird ein Übergabeprotokoll erstellt. Darin werden Zählerstände für Strom, Wasser, Gas oder Fernwärme festgehalten sowie eine Dokumentation bestehender Mängel. Es empfiehlt sich, diese auch durch Fotos und Videos festzuhalten. Aber Achtung: beeinträchtigen bereits vorhandene oder mit der Zeit entstehende Mängel den Mieter, wie zum Beispiel ein Ausfall der Heizungen, kann das zu Mietminderungen führen!

Instandhaltung der Immobilie

Als Vermieter sind Sie dazu verpflichtet, die Immobilie instand zu halten. Handelt es sich bei der zu vermietenden Immobilie zum Beispiel um eine Wohnung innerhalb einer Eigentümergemeinschaft, müssen Sie als Eigentümer ebenfalls den Plichten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums nachkommen. Aber auch für die Funktionalität der Immobilie selbst müssen Sie aufkommen. Defekte Sanitäranlagen, Rohrbrüche, Heizungsausfälle oder auch der Ausfall von Elektrogroßgeräten in der vorab eingebauten Küche können schnell auftreten und müssen zügig behoben werden.

Das darf mit der Immobilie gemacht werden

Angenommen, Sie haben die Immobilie vor der Vermietung hergerichtet: neue Böden, frisch gestrichene Wände oder ein neu gefliestes Badezimmer. Nun stellt sich die Frage, was der Mieter mit Ihrer Immobilie tun darf. Einfache Renovierungsarbeiten wie etwa das Streichen der Wände dürfen nicht verboten werden. Ebenso die Nutzung von Nägeln, Schrauben und Dübeln darf nicht untersagt werden. Auch Fließen und Kachelwände dürfen zum Anbringen von Bildern und Einrichtungsgegenständen angebohrt werden.

Lediglich große bauliche Veränderungen innerhalb der Immobilie sowie Veränderungen an Elektro- und Sanitärinstallationen müssen vorher mit Ihnen als Vermieter abgestimmt werden.

Wo gewohnt wird, entstehen Schäden – Eine normale Abnutzung des Bodens, verfärbte Fließen und Fugen oder Abdrücke von Möbelstücken auf z.B. Teppichböden zählen als Schäden des normalen Gebrauchs und können dem Mieter bei Auszug oder während der Mietdauer nicht in Rechnung gestellt werden.

Steuervorteile durch Vermietung

Alle Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung müssen versteuert werden. Der persönliche Steuersatz entscheidet über die tatsächliche Höhe der zu zahlenden Steuer. Jedoch kann die Vermietung einer Immobilie auch Steuervorteile mit sich bringen.

Schon beim Kauf einer Immobilie, sofern diese rein als Kapitalanlage genutzt werden soll, können anfallende Kosten wie die Maklerprovision, Notargebühren und anfallende Sanierungs- und Modernisierungskosten steuerlich abgesetzt werden. Auch die anfallenden Zinsen eines Immobilienkredits können als Werbungskosten abgesetzt werden.

Auch während der Vermietung können einige Kostenpunkte steuerlich berücksichtigt werden, etwa anfallende Kosten für Reparaturen, Renovierungen oder Sanierungsarbeiten, Betriebskosten für Müll und Heizung oder auch Kosten für andere Dienstleister wie einen Hausmeisterservice oder Schneeräumungsdienste können in der Steuererklärung angegeben werden sofern diese nicht umgelegt werden können.

Sie suchen nach einer Immobilie für die Vermietung?

In unserem umfangreichen Immobilienangebot werden Sie fündig! Wir bieten Ihnen eine Vielzahl an Immobilien, die für die Vermietung geeignet sind!

Zu unserem Immobilienangebot

Wir verkaufen Ihre Immobilie

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, können wir Sie mit Expertise und Marktkenntnisse unterstützen! Stellen Sie jetzt ganz einfach eine unverbindliche Verkaufsanfrage. Wir beraten Sie umfangreich zu Ihren Möglichkeiten und entwickeln mit Ihnen gemeinsam eine individuelle Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie.

Zur Verkaufsanfrage

Beratungsgespräch - Zink Immobilien Mannheim

Verkaufen oder lieber vermieten?

Die Vermietung einer Immobilie kann eine gute und lukrative Möglichkeit sein, die Immobilie zu behalten, ohne sie selbst zu bewohnen. So kann die Immobilie als Kapitalanlage dienen, bleibt weiterhin im Familienbesitz und erwirtschaftet ganz nebenbei noch eine Rendite. Wir beraten Sie gern professionell zur Immobilienvermietung!

Zur Immobilienvermietung