Diese Änderungen kommen 2024 für Eigentümer und Kaufinteressenten

Ab 2024 wird es einige Änderungen für Bestandsimmobilien, Immobilienbesitzer und Kaufinteressenten geben. Bereits in unserem letzten Beitrag haben wir darüber berichtet, welche Änderungen der Immobilienmarkt 2024 für Eigentümer und Kaufinteressenten mit sich bringt.

Im Folgenden haben wir die wichtigsten gesetzlichen Änderungen und Neuerungen zusammengefasst, die 2024 auf Immobilienkäufer und Eigentümer zukommen.

Änderungen des GEG

Schon im September haben wir ausführlich über die wichtigsten Änderungen im GEG (Gebäudeenergiegesetz) berichtet. Die wichtigsten Änderungen betreffen vor allem neu installierte Heizungen, die ab Januar 2024 mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien betrieben werden sollen. Diese Regelung betrifft vor allem Neubauimmobilien in ausgewiesenen Neubaugebieten, deren Bauanträge ab dem 01. Januar 2024 eingereicht werden.

Wer vor dem Austausch einer Heizungsanlage in einer Bestandsimmobilie steht, sollte auch hier schon den Einbau einer Heizung in Erwägung ziehen, welche mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien – wie Solarthermie, Hybridheizungen oder über eine elektrische Wärmepumpe – betrieben wird.

Neu ist auch die verpflichtende Beratung durch einen Fachmann vor dem Einbau einer Heizungsanlage, die mit fossilen Brennstoffen heizt. Hierbei soll besonders auf die Wirtschaftlichkeit der Heizungsanlage, im Hinblick auf mögliche, steigende Energiekosten eingegangen werden. Dies soll Hausbesitzer vor Fehlinvestitionen schützen.

Pflichtberatung beim Hauskauf

Bereits seit dem 01. November 2020 wurde im GEG (Gebäudeenergiegesetz) die Plichtberatung durch einen entsprechend qualifizierten Energieberater festgeschrieben, wenn

eine Immobilie mit nicht mehr als zwei Wohneinheiten erworben werden soll – wie etwa bei einem Ein- oder Zweifamilienhaus. Diese Regelung tritt dann ein, wenn der Energieausweis vorliegt

oder

eine umfangreiche Sanierung der Immobilie geplant ist, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude vorgenommen werden müssen.

Das obligatorische Beratungsgespräch ist im Übrigen nur dann verpflichtend, wenn diese Leistung kostenfrei zur Verfügung gestellt wird.

Das Lastenausgleichgesetz

Es gibt Gerüchte, dass die Regierung ein neues Lastenausgleichgesetz nach dem Vorbild von 1952 plant.

Lastenausgleich bedeutet, dass ein Teil der Staatslast auf die Bürgerinnen und Bürger umwälzt. Wir bleiben gespannt!

Änderungen für GbR

Der Immobilienkauf innerhalb einer GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts) erfreut sich recht großer Beliebtheit – etwa, wenn gemeinschaftlich und außerhalb einer (ehelichen) Lebensgemeinschaft eine Immobilie erworben werden soll. Grund dafür war bisher, dass der bürokratische Aufwand recht gering blieb und im Falle eines Austritts aus der GbR einfach die Gesellschaftsanteile an der Immobilie an ein weiteres Mitglied übertragen werden konnten.

Gesetzliche Änderungen sehen für 2024 vor, dass für bestehende GbR mit Absicht, 2024 eine Immobilie zu erwerben oder 2024 über eine Immobilie verfügen zu wollen, einen Eintrag im Gesellschaftsregister verpflichtend wird. Grund dafür ist, dass Eintragungen ins Grundbuch ab 2024 nur noch vorgenommen werden, wenn die GbR und ihre Beteiligten im Gesellschaftsregister eingetragen sind.

Gleiches gilt natürlich auch für ab 2024 neu gegründete GbRs.

Wir sind auch 2024 an Ihrer Seite!

Egal, welches Immobiliengeschäft Sie 2024 anstreben – wir von Zink Immobilien sind auch 2024 an Ihrer Seite und beraten Sie gern umfangreich und ganz individuell zu Ihren Möglichkeiten.

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