Das neue Heizungsgesetz: Was ändert sich und was bleibt erlaubt?

Der Bundestag hat das lang diskutierte Gesetz für Erneuerbares Heizen verabschiedet, welches einen wichtigen Teil des “Gebäudeenergiegesetz” (GEG) darstellt. Ziel dieses Gesetzes ist es, sicherzustellen, dass zukünftig immer mehr Wohnungen und Gebäude umweltfreundlich beheizt werden. Das GEG sieht eine schrittweise Erneuerung von Öl- und Gasheizungen vor, die fossile Brennstoffe wie Heizöl oder Erdgas verwenden.

Zink Immobilien - das neue Heizungsgesetz

Erlaubte Heizungen im Neubau:

Ab Januar 2024 sollen neu installierte Heizungen vorzugsweise mindestens 65 Prozent erneuerbare Energie nutzen. Diese Vorschriften des GEG gelten zunächst ab 2024 ausschließlich für Neubauimmobilien in Neubaugebieten gelten, deren Bauanträge ab dem 01. Januar 2024 eingereicht werden.

Diese Regelung betrifft keine Neubau-Immobilien außerhalb von Neubaugebieten. Wird eine Immobilie z. B. in einer Baulücke errichtet, dürfen – je nach Stand des kommunalen Wärmenetzes, auch noch Gas- oder Ölheizungen eingebaut werden.

Müssen bestehende Heizungen ausgetauscht werden?

Dies hängt von der jeweiligen Situation ab: Wenn eine bestehende Öl- oder Gasheizung in einem Bestandsgebäude noch funktioniert oder reparierbar ist, wird ein Austausch nicht zwingend erforderlich.

Ist die eingebaute Heizung nicht mehr reparierbar, sollte diese gegen eine neue Heizung, welche mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien läuft, ausgetauscht werden. Darüber hinaus gelten pragmatische Übergangslösungen und längere Übergangsfristen.

Welche Förderungen gibt es?

Eigentümer von selbstgenutztem Wohneigentum erhalten weiterhin Förderungen für den Heizungstausch. Die Grundförderung für den Heizungstausch wurde auf mittlerweile 30 Prozent angehoben. Einen weiteren Bonus von 20 Prozent gibt es für Eigentümer, die freiwillig und frühzeitig vor Ende 2028 eine neue Heizung installieren. Zudem soll es weitere 30 Prozent Förderung für Haushalte mit einem Gesamteinkommen von unter 40.000 Euro im Jahr geben. Insgesamt können die Förderungen auf bis zu 70 Prozent addiert werden.

Umlegung der Kosten auf Mieter:

Mieter von Immobilien brauchen keine übermäßigen Preiserhöhungen zu befürchten. Es wurde eine Begrenzung der Kosten für den Heizungstausch eingeführt, um Mieter zu schützen. Demnach dürfen nur 50 Cent pro Quadratmeter und Monat auf die Mieter umgelegt werden.

Dies soll sicherstellen, dass jeder von der umweltfreundlichen Heizung profitieren kann!

Sie haben Fragen zum Heizungsgesetz?

Auch die eingebaute Heizung kann sich auf den potentiellen Verkaufspreis Ihrer Immobilie auswirken. Gern beraten wir sie umfangreich zu Ihren Möglichkeiten für einen lukrativen und marktorientierten Immobilienverkauf!

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