Das Vergleichswertverfahren für Ihre Immobilie

Mit dem Vergleichswertverfahren lässt sich der Vergleichswert einer Immobilie ermitteln und zählt zu den gängigen Bewertungsmethoden für Immobilien. Hierbei wird der Wert der Immobilie anhand von ähnlichen, bereits verkauften Immobilien ermittelt. Die berücksichtigten Faktoren sind vielfältig und orientieren sich dabei nicht nur an vergangenheitsbasierten Daten, sondern auch am aktuellen Marktgeschehen.

Hier erfahren Sie, wie die Ermittlung des Vergleichswertes von Immobilien funktioniert!

Das Vergleichswertverfahren -Zink Immobilien

Wofür eignet sich das Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren ist eine umfangreiche Methode zur Wertbestimmung einer Immobilie. Das Augenmerk wird hierbei auf vergleichbare Attribute gelegt, etwa eine ähnliche Lage, Größe und Zimmeranzahl und eine ähnliche Ausstattung. Durch einen regelmäßigen Datenabgleich lässt sich so der Vergleichswert auf Basis der erzielten Verkaufspreise vergleichbarer Objekte festlegen.

Liegt eine ausreichend große Datenbasis vor, eignet sich das Verlgeichswertverfahren für Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sowie Eigentumswohnungen. Das Verkehrswertverfahren wird neben Verkäufen auch bei der Wertermittlung im Falle einer Erbschaft, Schenkung oder während einer Scheidung angewandt.

Kriterien für den Vergleichswert

Die Kriterien zur Ermittlung des Vergleichswertes sind vielfältig: äußere Einflüsse wie die Lage, Ausrichtung, Infrastruktur und Anbindungen sind entscheidende Faktoren für den Vergleichswert von Grundstücke und Immobilien. Aber auch immobilienbezogene Faktoren, wie die Größe, Alter, Zustand, Ausstattung und Beschaffenheit fließen mit in die Immobilienbewertung.

Die aktuelle Marktsituation

Beim Vergleichswertverfahren kommen nicht nur vergangenheitsbasierte Daten zum Tragen Auch der aktuelle Immobilienmarkt liegt stark im Fokus – als Datenbasis dienen so nicht nur Daten bereits verkaufter Objekte. Auch bei aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt kann beobachtet werden, zu welchen Konditionen vergleichbare Immobilien verkauft werden.

Das indirekte Vergleichswertverfahren

Bei der Ermittlung des Vergleichswertes wird zwischen dem indirekten und dem direkten Vergleichswertverfahren unterschieden:

Das indirekte Vergleichswertverfahren wird dann angewandt, wenn es keine ausreichende Datengrundlage gibt – also, wenn es in der Region keine oder nur sehr wenige vergleichbare Immobilien gibt, die zum Verkauf stehen oder standen. Daher greift der Gutachter dabei auf vergangene Immobiliengeschäfte zurück und ermittelt die Durchschnittswerte mithilfe unterschiedlicher Kriterien.

Das direkte Vergleichswertverfahren

Liegt eine ausreichend große Datenbasis vor, wird das direkte Vergleichswertverfahren angewandt. Wichtig hierbei ist, dass genügend Vergleichsindikatoren geboten werden, die sich sowohl auf immobilienbezogene, als auch auf äußere Faktoren beziehen. Hier kann der Gutachter auf vergleichbare Immobiliengeschäfte zurückgreifen, um den Vergleichswert für eine Immobilie zu ermitteln.

Der Vergleichswert der Immobilie

Die Ermittlung des Vergleichswertes einer Immobilie ist etwas umfangreicher als zum Beispiel die Ermittlung des Sachwertes. Während das Sachwertverfahren mit festen Größen rechnet, orientiert sich das Vergleichswertverfahren auf eine Vielzahl an direkter und indirekter Faktoren, die sich auf den Wert der Immobilie auswirken. Insbesondere der Bezug auf die aktuelle Marktsituation ist hilfreich bei der Ermittlung des Immobilienwertes.

Ist der Vergleichswert gleich der Marktwert einer Immobilie?

Das Vergleichswertverfahren ist eine gute Methode, den Wert der Immobilie unter Berücksichtigung des (aktuellen) Immobilienmarktes zu ermitteln. Die Berücksichtigung diverser Faktoren und Umwelteinflüsse geben ein realistisches und marktorientiertes Bild ab, was die Immobilie wert ist. In Kombination mit den erzielten Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien lässt sich so recht schnell aus dem Vergleichswert der ideale Verkaufspreis der Immobilie ermitteln. Handelt es sich jedoch um eine außergewöhnliche Immobilie mit besonderen Ausstattungsmerkmalen, könnte es schwierig sein, vergleichbare Daten für die Bewertung zu finden.

Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist?

Ob das Vergleichswertverfahren die ideale Bewertungsmethode für Ihre Immobilie ist, ist abhängig von verschiedenen Faktoren. Unsere lokalen Experten beraten Sie gern rund um die Bewertung Ihrer Immobilie in Mannheim und der Region! Sprechen Sie uns gerne an!

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