Helle 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und gefragter Wohnlage! | 10817 W
Wohnung | 68199 Mannheim / Almenhof
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien im Herzen des Mannheimer Almenhofs.
Auf ca. 39 m² Wohnfläche erschließt sich die Wohnung über einen zentralen Flur, der einen funktionalen Zugang zu allen Räumen bietet. Das geräumige Schlafzimmer sowie das gegenüberliegende Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile überzeugen durch ihre effiziente Raumaufteilung und gute Nutzbarkeit. Zwischen den beiden Wohnräumen liegt das Badezimmer mit Badewanne, das den durchdachten Grundriss sinnvoll ergänzt.
Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Geräumiges Schlaf- und Wohnzimmer
– Praktischer Grundriss
– Eigenes Speicherabteil
Die Wohnung ist seit Ende 2024 vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 4.740 €. Aufgrund der attraktiven Lage, der soliden Vermietbarkeit sowie des aktuellen Mietniveaus bietet die Immobilie ein interessantes Mietsteigerungspotenzial. Damit stellt sie eine solide und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine nachhaltige Rendite und langfristige Perspektiven legen.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Mannheimer Stadtteil Almenhof, in unmittelbarer Nähe zum 48er-Sportplatz und dem August-Bebel-Park.
Der Almenhof zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Mannheims und besticht durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Bebauung und hohem Grünanteil. Die Nähe zum Rhein sowie zu großzügigen Naherholungsflächen verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A656 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in direkter Umgebung.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Sonstige Angaben
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