interne Kennung der Immobilie: 10319 W

Helle, stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung in top gepflegten, denkmalgeschützten Haus in begehrter Lage | 10319 W

Wohnung | 68167 Mannheim / Neckarstadt-Ost

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit zwei Balkonen besticht durch ihren hervorragenden Grundriss und ihren außerordentlich guten Erhaltungszustand. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist ein gemütlicher Dielenboden verlegt. Die Isolierfenster sind mit Rollläden ausgestattet. In den beiden Schlafzimmern sind maßgefertigte Einbauschränke eingebaut. Das Objekt verfügt über einen Aufzug, der jeweils in den Zwischengeschossen hält.

Die moderne, neuwertige Küche besticht durch folgende Ausstattungs-Highlights:

– integrierter Herd (Miele), flächenbündigem Induktionskochfeld (Gaggenau), und Geschirrspülmaschine (Miele)
– Arbeitsplatte aus Kunststein Silestone negro, Rückwand aus Glas.
– Oberschränke Breite 2.00m, Tiefe 0.40m mit eingebautem Dunstabzug
– Korpusmaterialien: Tischlerplatten, furniert mit Fenix schwarz/ weiß
– Küchenschrank diagonal, Breite 2.00m mit integriertem Kühlschrank
– Küchenzeile Breite 2.80m, Tiefe 0.66m;mit Blanco Edelstahlspülbecken,

2007 wurden Bad und WC (beides mit Tageslicht) umfassend erneuert und hochwertig ausgestattet. Folgende Arbeiten und Einbauten sind in diesem Zuge erfolgt:
– Wände, Boden mit Folienabdichtung und Feinsteinzeugfliesen in anthrazit
– Badewanne (Kaldewei), Waschtisch (Alape) mit Unterbau, WC (Laufen)
– Armaturen: Vola und Dornbracht.
– Neuer Heizkörper
– Abgehängte Decke
– Kalkwandputz Bad und WC.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich aufgrund der regelmäßigen Investitionen ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Seit 2004 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

2020:
– Fahrstuhl: Erneuerung Steuerung mit Tableaus und Notrufsystem
– Heizung und Warmwasser über Fernwärme; Erneuerung Fernwärmestation und Edelstahl-Speicher

2012
– Komplette Instandsetzung Dach mit Wärmedämmung nach EnEV d=20cm, belüftete Unterspannbahn außen, Dampfbremse innen, neue Ziegeldeckung.
– Erneuerung der Gauben, Wangen mit Naturschieferdeckung, Dächer mit Ziegel- oder Schieferdeckung, Fronten mit Titanzinkblech.
– Anschlüsse, Abdeckungen und Regenrinnen aus Titanzinkblech

2006 und 2007
– Erneuerung aller Wasser- u Abwasserleitungen der senkrechten Steigstränge in Installationsschächten und aller horizontalen Verbindungen in den Geschossen und im Keller; mit Isolierungen, Ventilen und Armaturen

2004
– Anbau Stahlbalkone Hofseite

Zur Mitbenutzung steht ein Fahrradraum und Sauna zur Verfügung

Eckdaten der Immobilie

Kennung

10319 W

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1904

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etagenzahl

5

Stockwerk

2.OG

Wohnfläche ca.

99 m²

Verfügbar ab

Sofort

Ihr Ansprechpartner

Jan Reissmann

Dipl.-Betriebswirt, Geschäftsführer

jan.reissmann@immozink.de

0621 / 41 41 40

Lage

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der beliebten Wohngegend “Neckarstadt-Ost”. Das Objektumfeld zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Läden, Bars und Cafés aus. In ca. 450 m Entfernung befindet sich die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Das Klinikum und Theresien-Krankenhaus sind ebenfalls fußläufig erreichbar.