interne Kennung der Immobilie: 10127 H

Handwerkerhaus – Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe S-Bahnstation | 10127 H

Haus | 76703 Menzingen

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Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde ursprünglich Anfang der 30er Jahre in Massivbauweise errichtet und 1965 erweitert. In diesem Zuge wurden ebenfalls zwei Garagen gebaut. Der ursprüngliche Gebäudeteil ist voll unterkellert. Das Haus, in einer Hanglage stehend, ist ideal zur Sonnenseite ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Im Erdgeschoss ist im Wohn- und Esszimmer Parkett verlegt, im Obergeschoss ein Dielenboden. Teilweise wurden die Fenster durch moderne Kunststoffisolierfenster ersetzt. Alle Fenster verfügen über Rollläden.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Separates WC, Flur, Windfang, Terrasse

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, Toilette, Flur

Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung und Modernisierung.

Insgesamt besteht dieses Anwesen aus drei Grundstücken. Bei dem Grundstück mit der Flurstücknummer 8848 handelt es sich um ein 944 m² großes Baugrundstück. Dieses kann mit einem Einfamilienhaus bebaut werden und muss sich in der Eigenart der näheren Umgebung einfügen (§ 34 BauGB). Bei dem östlich angrenzenden Grundstück handelt es sich um Ackerland. Alle Grundstücke haben Hanglage.

Aufgrund der ruhigen Lage in Verbindung mit der sehr guten Verkehrsanbindung verfügt dieses Objekt über einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert.

Eckdaten der Immobilie

Kennung

10127 H

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1964

Zimmer

7

Badezimmer

1

Etagenzahl

2

Wohnfläche ca.

150 m²

Grundstücksfläche ca.

2.836 m²

Verfügbar ab

Sofort

Ihr Ansprechpartner

Jan Reissmann

Dipl.-Betriebswirt, Geschäftsführer

jan.reissmann@immozink.de

0621 / 41 41 40

Lage

Dieses Objekt liegt im Stadtteil Menzingen, einem von neun Ortschaften der Stadt Kraichtal mit insgesamt 15.000 Einwohnern. Die Frühlingsstraße wird hauptsächlich von Anwohnern und ist ohne Durchgangsverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Karlsruhe und Bruchsal ist ca. 150 m entfernt. Im Ort befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich in Bruchsal und Uberstadt-Weiher, die ebenfalls über die Stadtbahn direkt erreichbar sind. Ferner bietet die Lage einen schnellen Zugang an das regionale und überregionale Straßennetz und damit eine gute Anbindung an die Oberzentren in der Region.