interne Kennung der Immobilie: 10075 A

Freistehendes 2-3-Familienhaus mit Garage in sehr gesuchter Wohnlage | 10075 A

Haus | 68723 Plankstadt

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Objektbeschreibung

Dieses 1963 errichtete, freistehende 2-3-Familienhaus besticht durch seinen guten Erhaltungszustand und hervorragend geschnittenen Wohnungen. Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet.

Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Das Ober- und Dachgeschoss sind nach Kauf beziehbar.

Das Haus zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

– Tageslichtbäder
– sep. WCs
– Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden
– Garage
– Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
– Geräteschuppen im Garten
– voll unterkellert
– Geschossdecken massiv Beton
– Steintreppe

Folgende Unterhalts- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

1990 – Wärmedämmung, Putz, Anstrich Fassade
1993 – Modernisierung Heizanlage
1995 – Modernisierung Wohnung EG
2003 – Einbau Türsprechanlage, Modernisierung Wohnung OG
2009 – teilw. Einbau isolierverglaster Kunststofffenster
2010 – Erneuerung Dacheindeckung inkl. Aufsparrendämmung
2012 – teilw. Einbau isolierverglaster Kunststofffenster
2017 – Erneuerung Fenster im Treppenhaus, Balkonsanierung
2018 – Erneuerung Vordach

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Diele, Flur, Terrasse – ca. 82,2 m² -EUR 409,03 / Monat

Obergeschoss

3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Diele, Flur, Terrasse – ca. 79,35 m²

Dachgeschoss

2 Zimmer, Bad – ca. 55 m²

Aufgrund der niedrigen Miete bietet sich hier ein deutliches Mietsteigerungspotenzial.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohnung.

Eckdaten der Immobilie

Kennung

10075 A

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1963

Zimmer

8

Badezimmer

3

Etagenzahl

3

Wohnfläche ca.

162 m²

Grundstücksfläche ca.

523 m²

Nutzfläche ca.

55 m²

Ihr Ansprechpartner

Jan Reissmann

Dipl.-Betriebswirt, Geschäftsführer

jan.reissmann@immozink.de

0621 / 41 41 40

Lage

Dieses Objekt befindet sich in sehr guter, durchgrünter Wohnlage im Südwesten von Plankstadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine Bebauung mit hauptsächlich freistehenden 1-3 Familienhäusern aus. Die Straße ist verkehrsberuhigt und wird vorwiegend von Anwohner- und Zielverkehr frequentiert.

Plankstadt überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Dazu gehören insbesondere die Nähe zu Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Schwetzingen.

Darüber hinaus besteht eine exzellente Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der in ca. 1,2 km Entfernung gelegene Bahnhof in Schwetzingen bietet eine sehr gute Anbindung an das ÖPNV – Netz. Die sehr gute Wohnlage und gute Infrastruktur vermitteln dieser Immobilie einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert.