interne Kennung der Immobilie: 10407 A

Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Garagen in gesuchter Lage mit Bauoption im rückwärtigen Bereich | 10407 A

Haus | 68549 Ilvesheim

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Objektbeschreibung

Dieses Objekt wurde 1965 in Massivbauweise errichtet. Aufgrund regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich diese Liegenschaft in einem guten Erhaltungszustand. Vor ca. 10 Jahren wurde 5 von 6 Bädern renoviert.

Das Haus ist voll unterkellert und mit einer zentralen Heizung ohne Warmwasserversorgung ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon zur Sonnenseite. Im Zuge eines Mieterwechsels können die Mieten auf Marktniveau angepasst werden. Ggf. sind dafür im Vorfeld Renovierungen der betreffenden Wohnung erforderlich.

Aufgrund der ruhigen Lage in Kombination mit den gesuchten Wohnungsgrößen war bisher eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet.

Zum Haus gehören 6 Garagen. Das Grundstück wird hälftig erworben.

Für die im Lageplan markierten Flächen (grün, orange) mit ca. 490 m² besteht ggf. die Möglichkeit der Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus. Aktuell sind diese Flächen als Grünflächen ausgewiesen. Nach Rücksprache mit der Gemeinde kann man sich eine Bebauung ähnlich der Nachbargrundstücke in der Maikammerstraße vorstellen. Jedoch muss dafür ein B-Plan aufgestellt oder der bestehende aufgehoben werden. Der Käufer verpflichtet sich deshalb, diesen Prozess anzustoßen. Sollte eine Baugenehmigung erteilt werden, so erhält der Käufer die Option des Ankaufs der im Lageplan grün markierten Fläche zum Preis von €750/m² und eine Kaufpreisnachbesserung für die im Lageplan orange markierte Fläche von €750/m². Ein genaues Aufmaß wird im Zuge des Bauantragsverfahrens vorgenommen.

Eckdaten der Immobilie

Kennung

10407 A

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1965

Etagenzahl

3

Anzahl der Garagen

6

Wohnfläche ca.

444 m²

Grundstücksfläche ca.

828 m²

Verfügbar ab

Sofort

Ihr Ansprechpartner

Jan Reissmann

Dipl.-Betriebswirt, Geschäftsführer

jan.reissmann@immozink.de

0621 / 41 41 40

Lage

Dieses Objekt befindet sich im zurückgesetzt von der Neuen Schulstrasse mit Abstand zur Seckenheimer Straße, eine der Hauptverkehrsadern Ilvesheims. Die Schafräume sind zum ruhigen Garten angeordnet, die Wohnzimmer mit Balkon sind Richtung Neckar und damit zur Sonnenseite ausgerichtet und profitieren damit von der Mittags- und Abendsonne. Ilvesheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die zentrale aber dennoch ruhige Lage verleiht diesem Objekt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.