Vierparteien-Reihenhaus mit gesuchten Wohnungsgrößen, drei Garagen in ruhiger Vorortwohnlage
Haus | 68199 Mannheim / Neckarau
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses 1971 in Massivbauweise errichtete Vierfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr guten Zustand mit gesuchten Wohnungsgrößen und hervorragenden Grundrissen.
Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung mit Warmwasser beheizt. In der Straße ist Fernwärme verlegt, so dass ein Anschluss an das Fernwärmenetz erfolgen kann.
Bis auf ein Fenster sind alle Wohnungen mit modernen Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet. Die Wohnungen im EG und OG verfügen über Rollläden, die DG-Wohnung über Sonnenrollos.
Die Wohnung im EG zum Hof sowie im 1. OG verfügen über mindestens einen Balkon. In den Wohn- und Schlafräumen ist entweder ein Parkett-, Laminat-oder PVC-Boden verlegt.
Die Wasser- und Abwasserleitungen zu den Bädern wurden in den den letzten Jahren im Rahmen der Bädersanierungen erneuert. Die Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Haus ist komplett unterkellert. Für die Mieter steht ein Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschinen und Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Zur Liegenschaft gehören drei Garagen und ein Außenstellplatz.
Aufteilung:
Keller:
Waschküche, Trockenraum, Heizraum, Öllager, Mieterkellerräume
EG links:
1 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 25,5 m²
EG rechts:
1 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon – ca. 22,5 m²
OG:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Flur, 2 Balkone – ca. 88 m²
DG:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Flur, Kammer – ca. 71m²
Das moderate Mietniveau bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial. Somit ist dieses Haus eine hervorragende sachwertgeschützte Kapitalanlage. Die leerstehende Wohnung im OG bietet sich auch zur Eigennutzung an. Zu dieser Wohnung gehört auch ein abgeschlossener Kellerraum mit Heizung und Fenster mit ca. 15 m², der als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich im gewachsenen Teil von Neckarau in einer reinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Dennoch ist die Ortsmitte mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten leicht erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Anbindung in die Stadt und Hauptbahnhof ist ca. 400 m entfernt.
Die ideale Wohnlage zwischen Innenstadt, Waldpark und Rhein vermitteln diesem Haus einen erstklassigen Wohnwert.
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