Großzügige Villa mit Einliegerwohnung in exklusiver, ruhiger Wohnlage unmittelbar am Waldpark
Haus | 68163 Mannheim / Niederfeld
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Diese freistehende Einfamilienhaus-Villa bietet ein großzügiges, komfortables Wohnen auf zwei Etagen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Eine helle Steintreppe im Eingangsbereich erschließt die Wohnebenen im Hochparterre und dem Gartengeschoss. Auf beiden Etagen findet sich jeweils eine stattliche, helle Diele.
Auf der oberen Ebene befinden sich der abgetrennte Elternbereich mit Schlafzimmer samt Bad en suite und drei Kinderzimmer mit eigenem, großen Tageslichtbad. Die geräumige Küche und das Esszimmer mit Balkon sind ebenfalls auf dieser Ebene. Maßgefertigte Schränke im Flur bieten viel Stauraum. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Das große Wohnzimmer mit Panoramafenster und ebenerdigen Zugang zum weitläufigen, erstklassig gepflegten Gartengrundstück ist in der unteren Ebene angeordnet. Ein heller, geräumiger Hobbyraum mit eigenem Zugang zum Garten, ein klimatisierter Weinkeller und Gäste WC runden das Raumangebot ab.
Die überdurchschnittlichen Deckenhöhen im gesamten Haus vermitteln ein großzügiges Raumgefühl.
Unter der Garage liegt der Heiz- und Waschraum sowie weiterer Stauraum.
Das Grundstück ist ideal zur Sonnenseite hin ausgerichtet.
Das ausbaufähige Dachgeschoss mit einem großen Studio und Balkon, drei Schlafzimmern und einem Bad befindet sich im veredelten Rohbau und bietet weiteres Wohnraumpotenzial mit ca. 90 m². Alle Leitungen sind bereits vorhanden.
Auf der Dachfläche zur Sonnenseite wurde 2010 eine Photovoltaikanlage installiert. Diese erwirtschaftet einen monatlichen Ertrag i.H.v. ca. € 405 inkl. USt.
Zum Haus gehört eine Einliegerwohnung mit Wohn- und Essbereich inkl. Küche, Duschbad und Diele. Diese ist durch einen separaten Eingang zugänglich.
Eine große Garage bietet Platz für zwei Autos und ist direkt vom Haus aus begehbar.
Für Fahrräder und Gartengeräte bietet ein Geräteschuppen ausreichend Raum.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses Anwesen befindet sich in erstklassiger Villenlage Mannheims.
Die Julius-Leber-Straße zieht sich am Waldpark entlang und endet als Sackgasse. Sie gilt als eine der gefragtesten Wohnadressen Mannheims.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Villen auf großen Gartengrundstücken.
Die hervorragende Wohnlage, die Nähe zum Waldpark und Rhein sowie die schnell erreichbare Innenstadt vermitteln dieser Villa einen einmaligen Wohn- und Freizeitwert.
Sonstige Angaben
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