Gewerbehalle mit Büro und Außenfläche, sehr guter Erhaltungszustand in hervorragender Gewerbelage mit bester Verkehrsanbindung
Hallen/Lager/Produktion | 68219 Mannheim / Rheinau
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Diese Halle mit Büro wurde 1988 erreichtet. Mit einer Abmessung 21,4m x 33 m ergibt sich eine Hallengröße von ca. 700 m². In der Halle selbst befinden sich keine Stützen. Diese sind Teil der Außenwände, die aus Gasbetonwandplatten hergestellt sind. Die Tragfähigkeit des Bodens ist mit 3.000 kg/m² ausgelegt.
Die Halle kann komplett ohne Rangieren mit LKWs umfahren werden. Zwei große, überdachte Sektionalrolltore zur Längsseite und Giebelseite bieten Zufahrt in die Halle. Betonbinder überspannen die Halle in einem Abstand von 6,60 m. Die lichte Höhe beträgt 4,2 m Unterkante Binder.
Über Lichtkuppeln und einer verglasten Seitenwand zur Mundenheimer Straße ist eine angenehme natürliche Belichtung der Halle gewährleistet.
Die Beheizung der Halle und des Büro- und Sozialtrakts erfolgt durch eine Gaszentralheizung.
Der Büroteil inklusive Sozialräumen mit ca. 130 m² wurde an der Giebelseite zur Ellerstadter Straße angeordnet. Hier finden sich zwei Büros, Empfang, Archiv, Sanitärräume, Umkleide und ein Aufenthaltsraum für die Beschäftigten.
Zum Anwesen gehört ein ca. 1.600 m² großer Außenbereich für Außenlagerflächen.
Das Objekt zeichnet sich durch seinen guten Erhaltungszustand aus. 2016 wurde das Flachdach der Halle saniert. Die Büroeinheiten wurden 2019 klimatisiert.
Der Mietvertrag des aktuellen Mieters endet am 30.11.2024.
Das Dach bietet sich hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage an und bietet damit zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Auf dem Grundstück lastet eine Verwendungsdienstbarkeit zugunsten der Stadt Mannheim, die auf die aktuelle Nutzung abgestellt ist. Eine Anpassung auf eine neue Nutzung muss jeweils mit der Stadt abgestimmt werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Gewerbehalle befindet sich im etablierten Gewerbegebiert Mannheim-Rheinau. Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus. Über die nahegelegene B36 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A5, A6, A61 und A 656.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 mit direkter Verbindung zur Mannheimer Innenstadt ist fußläufig ca. 500 m entfernt.
Im Gewerbegebiet findet sich eine breite Palette von langjährig ansässigen Firmen, die die außerordentlich gute Verkehrsanbindung schätzen.
Sonstige Angaben
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