interne Kennung der Immobilie: 10659 H

Modernes, freistehendes EFH mit Einliegerwohnung, Garten, Garage, hochwertige Ausstattung – Erbpacht | 10659 H

Haus | 68549 Ilvesheim

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Objektbeschreibung

Dieses 1991 in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Konzeption und sehr guten Zustand. Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren umfassend renoviert und zeichnet sich durch folgende hochwertige Ausstattung aus:

– Fußbodenheizung im kompletten EG und Hobbyraum Gartengeschoss
– barrierefrei in beiden Geschossen
– Parkett im EG
– moderne Einbauküche mit Markengeräten
– Sauna
– moderne Gasheizung aus 2020
– Bäder aus 2013
– 2023 komplett renovierte Einliegerwohnung mit Küche
– große Terrassen im EG mit Pergola & Einliegerwohnung
– Enthärtungsanlage
– Photovoltaik
– Solarunterstützung für Heizung
– gemütlicher Pelletofen mit Einspeisung ins Heizsystem
– neue Wasserleitungen im gesamten Haus
– klimatisierte Schlafzimmer und Einliegerwohnung
– Brunnen
– automatische Gartenbewässerung
– teilweise erneuerte Fenster

Das einzugsbereite Haus steht auf einem großen Gartengrundstück direkt am Feld und lässt keine Wünsche offen.

Im Haus integriert ist eine Einliegerwohnung mit eigenem seitlichen Eingang. Eine Tür bietet eine direkte Verbindung zum Obergeschoss. Die Wohnung wurde 2023 kernsaniert.

Das Haus steht auf einem 712 m² großen Erbbaugrundstück. Der Bodenrichtwert beträgt € 650 / m², somit € 463.000 für das gesamte Grundstück. Die aktuelle Erbpacht i.H.v. € 3.333 p.a. entspricht einem Zins von 0,72% und liegt damit deutlich unter den aktuellen Finanzierungszinsen. Die Erbpacht wurde zuletzt zum 01.12.2021 angepasst. Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit bis 2085 und kann vom Erwerber zu den aktuellen Konditionen übernommen werden.

Eckdaten der Immobilie

Kennung

10659 H

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1991

Zimmer

4

Badezimmer

2

Etagenzahl

2

Anzahl der Stellplätze

2

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

186 m²

Grundstücksfläche ca.

712 m²

Nutzfläche ca.

41 m²

Verfügbar ab

Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner

Jan Reissmann

Dipl.-Betriebswirt, Geschäftsführer

jan.reissmann@immozink.de

0621 / 41 41 40

Lage

Dieses Objekt befindet sich an der Feudenheimer Straße, eine der Hauptverkehrsadern Ilvesheims.

Ilvesheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Fußläufig entfernt befindet sich ein Lebensmittelladen. Die Straßenbahnendhaltestelle in Feudenheim ist ca. 1 km entfernt und ist sehr gut mit dem Bus angebunden. Die Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt.

Die zentrale Lage und die Nähe zum Neckar verleihen diesem Objekt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

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