interne Kennung der Immobilie: 10626 H

Stattliches 1-2-Familienhaus mit Garage in ruhiger und gesuchter Wohnlage (kaufbares Erbbaugrundstück) | 10626 H

Haus | 68305 Mannheim / Gartenstadt

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen wurde 1950 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1981 wurde das Erdgeschoss um einen Wintergarten erweitert. Das Haus eignet sich ideal als Einfamilienhaus für eine junge Familie.

Das Haus überzeugt durch seinen guten und gepflegten Erhaltungszustand und folgende Ausstattung:

– voll unterkellert
– Kellergeschossdecke massiv Beton
– Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung
– Holztreppe
– Isolierfenster mit Rollläden
– Vinylboden im EG
– Dielenboden im OG
– Gas-Zentralheizung
– ca. 2,64 m hohe Decken
– Garage mit Stellplatz
– Abstellschuppen im Garten

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht der Stadt Mannheim mit einer Laufzeit bis Ende 2123. Der Erbpachtvertrag wurde 2024 verlängert. Der Erbbauzins beträgt 4 % vom Bodenrichtwert. Dieser beträgt aktuell € 670 / m². Dies ergibt für dieses Grundstück einen Erbbauzins von € 10.452 p.a. (4% von € 670 / m² x 390 m² Grundstücksfläche).

Alternativ kann das Grundstück von der Stadt Mannheim zum jeweils aktuellen Bodenrichtwert, zur Zeit € 261.300, erworben werden.

Eckdaten der Immobilie

Kennung

10626 H

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1950

Zimmer

5

Badezimmer

2

Etagenzahl

2

Wohnfläche ca.

117 m²

Grundstücksfläche ca.

390 m²

Verfügbar ab

Sofort

Ihr Ansprechpartner

Jan Reissmann

Dipl.-Betriebswirt, Geschäftsführer

jan.reissmann@immozink.de

0621 / 41 41 40

Lage

Dieses Grundstück liegt in absolut ruhiger Wohnlage. In ca. 260 m fußläufiger Entfernung befindet sich die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Anbindung an die Mannheimer City.

Die Lage zwischen Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Käfertaler Wald vermitteln diesem Haus eine ausgesprochen hohe Lage- und Wohnqualität.

Sonstige Angaben

Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.