interne Kennung der Immobilie: 10217 H

Freistehendes, kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger, gesuchter Wohnlage auf sonnigem Grundstück | 10217 H

Haus | 68199 Mannheim / Almenhof

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Objektbeschreibung

Dieses Ende der 30er Jahre in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Objekt besticht durch einen durchdachten, zeitgemäßen Grundriss. Das Haus wurde 1951 wiederaufgebaut und Ende 2018 stilvoll und mit Fingerspitzengefühl kernsaniert und modernisiert. In diesem Zuge wurde das Haus auch energetisch optimiert und entspricht einem KfW-85 Standard. Es bietet viel Platz für die Familie. Das Grundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet.

Große, neue 3-fach-Fenster zum Garten sorgen für eine helle natürliche Belichtung. Der Keller bietet viel Stauraum.

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand, sofort einzugsbereit.

Folgende Arbeiten wurden insbesondere durchgeführt:

– Einbau dreifachverglaster Fenster mit elektrischen Raffrollos und Rollläden
– Erweiterung Terrasse
– Einbau einer Einliegerwohnung
– Anbringung eine Wärmedämmung
– Erneuerung der Elektrik mit Datenverkabelung
– Neueindeckung des Daches mit Geschossdeckendämmung
– Einbau moderner Heizkörper
– Verlegung neuer Böden (Holz, Vinyl, Fliesen)
– Tapezieren und Streichen der Wände in Q3 – Qualität
– Einbau einer modernen Markenküche mit sämtlichen Einbaugeräten namhafter Hersteller
– neue Eingangstür zur Einliegerwohnung
– Einbau einer Küche in die Einliegerwohnung
– neues Bad mit Wanne und Dusche
– neue Gäste-Toilette im EG
– neue Wasser- und Abwasserleitungen

Zum Objekt gehören eine Garage und ein Außenstellplatz.

Die Einliegerwohnung ist aktuell für € 580 / Monat zzgl. Nebenkosten vermietet.

Eckdaten der Immobilie

Kennung

10217 H

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1937

Zimmer

6

Badezimmer

2

Etagenzahl

3

Anzahl der Stellplätze

1

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

215 m²

Grundstücksfläche ca.

467 m²

Verfügbar ab

Sofort

Ihr Ansprechpartner

Jan Reissmann

Dipl.-Betriebswirt, Geschäftsführer

jan.reissmann@immozink.de

0621 / 41 41 40

Lage

Dieses Anwesen befindet sich mitten im beliebten Stadtteil Almenhof in einer ruhigen Sackgasse zum 48er-Sportplatz, die hauptsächlich von den Anwohnern genutzt wird. Die nächste Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung zu Hauptbahnhof und Innenstadt liegt ca. 5 Minuten fußläufig entfernt. Darüber hinaus überzeugt dieser Stadtteil durch ein breites Angebot an Schulen, Geschäften, Ärzten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Erholung finden Sie im nahegelegenen Waldpark.
Die ideale Wohnlage zwischen Waldpark, Rhein und Innenstadt vermitteln diesem Haus einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert.