Modern konzipiertes Einfamilien-Reihenhaus mit Garage in ruhiger gesuchter Wohnlage – 10169 H | 10169 H
Haus | 68305 Mannheim / Gartenstadt
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Dieses 1968 errichtete, gepflegte Reihenhaus mit einer Breite von ca. 6,25 m besticht durch einen hervorragend konzipierten Grundriss und bietet ausreichend Platz für die junge Familie.
Aufgrund der regelmäßigen Instandhaltungen befindet sich dieses Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand. 1998 wurde das Bad, die Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1996.
Der Garten ist ideal zur Sonnenseite ausgerichtet.
Dieses Haus überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
– Isolierfenster mit Rollläden – teilweise abschließbar
– Parkett im Wohnbereich
– Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
– Garage
– voll unterkellert
– Geschossdecken massiv Beton
– Steintreppe
RAUMAUFTEILUNG:
Kellergeschoss:
Hobby-, Vorrats-, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche, WC, Diele, Windfang, Terrasse
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer. Kinderzimmer, Ankleide, Tageslichtbad, Flur, Balkon
Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet sich im Dachgeschoss, das teilweise in der Nachbarschaft schon ausgebaut sind.
Der Erbbauvertrag besteht mit der Evangelischen Stiftung Pflege Schönau in Heidelberg und hat eine Laufzeit von 99 Jahren bis 2064. Die Erbpacht für Haus und Garage beträgt aktuell € 471,63 p.a. und wurde letztmalig Ende 2018 erhöht.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Kirchwaldstraße verläuft von der Waldpforte entlang der Freilichtbühne zum Glücksburger Weg. Das Umfeld ist geprägt durch eine Wohnbebauung mit Reihenhäusern und mehrgeschossigen Wohnbauten auf großen Grundstücken. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Das beliebte Naherholungsgebiet Käfertaler Wald ist nur einen Steinwurf entfernt. Dieses Haus überzeugt durch die absolut ruhige Lage. Die Straßenbahnlinie mit direkter Verbindung in die Mannheimer City ist ca. 550 m entfernt. Die ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Lage vermittelt diesem Objekt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
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