Modernes Wohnen in gefragter Lage: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon! | 10815 W
Wohnung | 68199 Mannheim / Almenhof
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Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses inmitten des Mannheimer Almenhofs. Auf rund 109 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause bietet.
Über einen zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 12 m² große Balkon in Südost-Ausrichtung, der sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche aus zugänglich ist und sonnige Stunden vom Morgen bis in die frühen Nachmittagsstunden ermöglicht. Das geräumige Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot funktional ab.
Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:
– Ca. 12 m² großer Balkon in Südost-Ausrichtung
– Tageslichtbad
– Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
– Praktischer, familienfreundlicher Grundriss
– Eigener Kellerraum
Die Wohnung ist seit Ende 2023 vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 12.600 €. Optional kann eine Garage zur Immobilie erworben werden. Der Kaufpreis für die Garage liegt bei 20.000 €.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Mannheimer Stadtteil Almenhof, in unmittelbarer Nähe zum 48er-Sportplatz und dem August-Bebel-Park.
Der Almenhof zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Mannheims und besticht durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Bebauung und hohem Grünanteil. Die Nähe zum Rhein sowie zu großzügigen Naherholungsflächen verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A656 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in direkter Umgebung.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Sonstige Angaben
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