Geräumige 4-Zimmer-Komfortwohnung im 2. OG, großer Balkon, ruhige, verkehrsgünstige Vorort-Wohnlage | 10493 W
Wohnung | 68199 Mannheim / Neckarau
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Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Hauses mit insgesamt 4 Wohnungen, die hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Einheit erstreckt sich über die gesamte Etage. Ursprünglich waren auf dieser Etage zwei Wohnungen, die zusammengelegt wurden. Im Grundbuch werden weiterhin zwei Wohnungen geführt.
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Steintreppe im Treppenhaus erstellt. In der Wohnung sind isolierverglaste Fenster mit Rollläden eingebaut. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kachelofen, der aktuell jedoch nicht in Betrieb ist. Die elektrische Unterverteilung mit Sicherungskasten in der Wohnung wurde erneuert und in Flur und Küche ein moderner Fliesenboden verlegt.
Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder. Von der Wohnküche kommt man auf den großen Balkon mit einer weiterläufigen Aussicht auf den Quartiersinnenhof.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung, die 2008 erneuert wurde. Im Haus besteht ein Fernwärmeanschluss, an den bereits eine Wohnung angeschlossen ist. Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume.
Das Fernsehsignal wird durch eine eigene SAT-Anlage bereitgestellt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich im gewachsenen Teil von Neckarau in einer reinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Dennoch ist die Ortsmitte mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten leicht erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Anbindung in die Stadt und Hauptbahnhof ist ca. 900 m entfernt.
Die ideale Wohnlage zwischen Innenstadt, Waldpark und Rhein vermitteln diesem Haus einen erstklassigen Wohnwert
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