interne Kennung der Immobilie: 10750 W

Moderne 2-Zi-Whg mit Balkon und TG-Stellplatz in sehr gesuchter Wohnlage auf Erbbaugrundstück | 10750 W

Wohnung | 68199 Mannheim / Neckarau

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gepflegte Wohnanlage mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein ansprechendes Treppenhaus mit Steintreppe. In der Wohnung sind isolierverglaste Fenster mit Rollläden verbaut. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zeitgemäß über Fernwärme.

Dank regelmäßiger Instandhaltung und sehr guter Pflege befindet sich das Objekt in einem insgesamt sehr guten und gepflegten Zustand.

Besondere Merkmale der Wohnung:

– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
– Ruhig gelegenes Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit angenehmer Belichtung
– Tiefgaragenstellplatz inklusive

Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Miete beträgt 565 EUR inkl. Tiefgaragenstellplatz – und bietet damit attraktives Mietsteigerungspotenzial: Die Miete wurde seit über drei Jahren nicht angepasst.

Eckdaten der Immobilie

Kennung

10750 W

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Erdgeschoss

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1988

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etagenzahl

4

Stockwerk

EG

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

2.849 m²

Ihr Ansprechpartner

Jan Reissmann

Dipl.-Betriebswirt, Geschäftsführer

jan.reissmann@immozink.de

0621 / 41 41 40

Lage

Dieses hervorragende Objekt befindet sich im begehrten Niederfeld. Das Objektumfeld zählt mit zu den beliebtesten Wohnlagen Mannheims.

Die Straßenbahnhaltestelle mit idealer und direkter Straßenbahn-Anbindung an die Innenstadt und Hauptbahnhof befindet sich in nur 250 m Entfernung.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Steubenstraße anzutreffen. Das Niederfeld zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Gastronomieangeboten aus.

Der Rhein und Waldpark sind fußläufig gut erreichbar. Die ideale Wohnlage zwischen Ortsmitte Neckarau, der Innenstadt Mannheim, dem Rhein und Strandbad vermitteln diesem Haus einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

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