Charmantes EFH, einseitig angebaut mit 2 Garagen auf großem Gartengrundstück, sehr guter Zustand | 10757 H
Haus | 68199 Mannheim / Neckarau
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Diese charmante Doppelhaushälfte in Mannheim-Neckarau wurde 1931 in massiver Bauweise errichtet und sukzessive modernisiert. Das ehemalige Siedlungshaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung sowie ein großzügiges Grundstück mit zusätzlich angrenzenden, pachtbarem 375 m² großen Gartengrundstück. Die aktuelle Pacht der Stadt Mannheim beträgt € 112,50 p.a.
Die ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 helle Zimmer, eine Küche mit Einbauküche aus 2012 sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad, Diele, Abstellraum und ein zusätzliches WC im Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert samt einer weiteren Toilette.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-Terrasse mit zwei Markisen und Blick ins Grüne. Die angrenzende Doppelgarage mit elektrischen Hörmann-Funktoren und eine gepflasterte Einfahrt bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Ausstattung & Modernisierungen
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert, u. a.:
– Neue Dacheindeckung (2005)
– Kunststoff-Isolierglasfenster (2012) – außer im Wohnbereich
– Erneuerung Elektrik, Wasser – und Abwasserleitungen (2012)
– Neue Haustür & Innenraumtüren (2012)
– Elektrik modernisiert (2012)
– Hochwertige Badsanierung inkl. Urinal, Badewanne & Design-Waschtisch (2012)
– Bodenbeläge: Porto Rosa Granit (Flur, Bad, Eingangsbereich), überarbeitete Dielenböden (2023)
– Neue Schließanlage, Rollläden, Rauchmelder, TV- und Sat-Anschlüsse (2012–2018)
– Neue Kellertüren, Fenster & teilweise neue Heizkörper (2012)
– Balkonsanierung & Terrassensanierung (2022)
– Gepflegte Außenanlagen inkl. Zaun (2019) und beleuchteter Einfahrt/Terrasse mit Bewegungsmeldern
– Überarbeitung Dielenboden im Ess-/Wohnzimmer (2023)
Aufteilung:
EG
Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Diele, Terrasse
OG
2 Schlafzimmer, Toilette
Das Haus eignet sich Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Gartenwunsch!
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Morchfeldstraße durchzieht ein gewachsenes Wohn- und Gewerbegebiet im Mannheimer Stadtteil Neckarau. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung: Neben ruhigen Wohnstraßen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern finden sich zahlreiche kleinere Betriebe und Handwerksunternehmen. In Seitenstraßen wie „Im Morchhof“ dominieren Doppelhaushälften und familienfreundliche Anliegerstraßen mit wenig Durchgangsverkehr.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Die Stadtbahnlinie 1, mehrere Busverbindungen sowie die S-Bahnlinie S9 mit Haltepunkt Mannheim-Neckarau sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen 36 und 38a sowie den Autobahnen A 656 und A 6 ist die Lage auch mit dem Auto optimal erschlossen.
Familien profitieren von der sehr guten Versorgungslage: Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil. Die Naherholung ist dank der nahegelegenen Rheinauen und Grünflächen ebenfalls gegeben.
Die Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Anbindung und ruhigem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende.
Sonstige Angaben
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