Freistehendes 3-Fam.-Haus in ruhiger, beliebter Wohnlage, gesuchte Wohnungsgrößen und Doppelgarage

Dieses freistehende 3-Familienhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet. Idyllisch am Feldrand gelegen bietet dieses Objekt die ideale Kombination als Eigennutzer in der großen, familiengerechten Maisonette-Wohnung im Erd- und Gartengeschoss und Kapitalanlage.

Im Erd- und Gartengeschoss befindet sich eine 217 m² große Maisonette-Wohnung mit Gartennutzung mit dem Wohnwert eines Einfamilienhauses. Die Wohnung bietet eine geräumigen Wohn-/Essbereich, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gästetoilette und Terrasse. Eine Sauna rundet den überdurchschnittlichen Wohnwert ab. Der großzügige und gepflegte Garten mit Obstbäumen und Spielmöglichkeiten ist zur alleinigen Nutzung der Maisonette-Wohnung vorbehalten und ist von Außen nicht einsehbar. Er verfügt über einen separaten Zugang vom Carport. Auf jeder Etage der Wohnung befindet sich ein geräumiges Entrée mit separaten Eingängen - so können Sie die Wohnung sowohl vom EG als auch vom GG aus betreten. Die Etagen sind mit einer charmanten Wendeltreppe verbunden. Ein Hauswirtschaftsraum im Gartengeschoss bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus besteht auch Zugang zum Garten.

Im Zuge der Generalsanierung in 2014 wurden folgende Arbeiten in dieser Wohnung durchgeführt:

- Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
- Einbau neuer Fenster
- Umbau des Schwimmbads zu Wohnraum
- Einbau eines Duschbads im Gartengeschoss

Die Wohnung ist seit 06/2021 vermietet.

Die wunderschön geschnittene, sehr helle Wohnung im ersten OG besticht durch einen ebenfalls sehr weitläufigen Wohn-Essbereich, sowie 2 Schlafzimmer und ein 2021 komplett renoviertes Bad, mit Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen. Besonders hervorzuheben ist der riesige, überbreite Balkon, der sich über die komplette Breite des Hauses zieht und vom Wohn/Essbereich aus zugänglich ist.

Die Dachgeschoßwohnung besticht ebenfalls mit einer sehr attraktiven Zimmeraufteilung und wird seit Erstbezug vom selben Ehepaar bewohnt. Der Zustand ist baujahrentsprechend.

Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Der dazugehörige Öltank im Erdreich wurde 2021 mit einer neuen Innenhülle versehen und die Leckagenanzeige ausgetauscht. Nach Abschluss der Arbeiten hat der TÜV die Arbeiten abgenommen.

Für das Haus liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch separat zu erwerben. Sprechen Sie uns einfach an!

Eine geräumige Doppelgarage mit zwei weiteren überdachten Stellplätzen davor runden die überdurchschnittliche Ausstattung dieses familiengerechten Hauses ab.